Paris et Bordeaux : les 2 villes les plus attractives pour les investisseurs
Ce sont les conclusions du sondage réalisé pour la 2eme année consécutive par OpinionWay pour le compte du réseau d’agences Guy Hoquet*.
Point sur le top 5 de cette étude.
1. Bordeaux reste en tête du classement
Cette année encore, Bordeaux est plébiscitée par 21% des français pour réaliser un investissement locatif. Cet engouement est notamment porté par l’arrivée en 2017 de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui reliera la métropole à Paris en 2h05.
Bordeaux est également une ville d’art où il fait bon vivre. Élue à plusieurs reprises, ville préférée des français, il n’est pas étonnant qu’elle trône en tête de ce classement.
Prix moyens à l’achat :
3 128 €/m2 pour un appartement
3 090 €/m2 pour une maison
Loyers mensuels estimés : 11,9 €/m2
Rendement moyen : 3%
2. Paris passe de la 5e à la 2e place
Malgré des prix exorbitants, Paris représente le bon investissement pour 1 français sur 5. En effet, la capitale reste LE placement rassurant pour les investisseurs qui y voient un potentiel de plus-value important sur le long terme et une attractivité qui ne décroit pas depuis plusieurs décennies.
Pour autant, Paris est loin d’être la ville la plus rentable pour réaliser un investissement locatif au regard de ses prix élevés (8000 €/m2 en moyenne). Néanmoins la forte demande et le manque d’offre pour des logements parisiens permet aux investisseurs de trouver rapidement un locataire.
Le Brexit est également une opportunité pour Paris d’asseoir son attrait pour les investisseurs étrangers.
Quant à la mesure d’encadrement des loyers mis en place l’année dernière, elle ne semble pas décourager les français dans leurs projets d’investissement immobilier.
Prix moyens à l’achat :
7 890 €/m2 pour un appartement
7 991 €/m2 pour une maison
Loyers mensuels estimés : 26,2 €/m2
Rendement moyen : 4%
3. Nantes sur la 3e marche du podium
La ville de Nantes est citée par 18% des investisseurs qui mettent en avant son dynamisme, son développement économique, la politique des transports et sa proximité entre Paris et la côte.
Prix moyens à l’achat :
2 581 €/m2 pour un appartement
2 862 €/m2 pour une maison
Loyers mensuels estimés : 10,9 €/m2
Rendement moyen : 5%
4. Lyon drivée par l’activité économique
Malgré une tendance haussière des prix à Lyon, cela ne décourage pas les investisseurs qui la plébiscitent pour 17% d’entre eux. Son attractivité provient notamment des nombreux congrès et séminaires qui s’y tiennent régulièrement et la présence de centres d’affaires dynamiques.
Prix moyens à l’achat :
3 259 € /m2 pour un appartement
3 560 €/m2 pour une maison
Loyers mensuels estimés : 11,7 €/m2
Rendement moyen : 4,5%
5. Toulouse, la ville rose n’est pas en reste
Toulouse et sa périphérie sont très dynamiques avec une population en constante augmentation. Portée par les secteurs aéronautique et d’ingénierie, son implantation proche de la mer, de la montagne et de l’Espagne, la ville rose possède de sérieux atouts !
Prix moyens à l’achat :
2 623 € /m2 pour un appartement
2 917 €/m2 pour une maison
Loyers mensuels estimés : 11,2 €/m2
Rendement moyen : 4,8%
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*Sondage réalisé par internet entre le 14 et le 16 mars 2016 auprès d’un échantillon de 1 015 individus de 18 ans+ représentatif de la population française.
Les données prix moyen d’achat et loyers mensuels estimés proviennent des estimations de Meilleurs Agents Juillet 2016
